问 有逾期的能办抵押贷款吗？

用户提问：存在逾期还款记录的个人或企业，是否仍具备申请办理抵押贷款的资格？

资深高级律师视角下，该问题涉及以下五个法律层面的考量：

1. 信用状况评估：银行或其他金融机构在审批抵押贷款时，首要关注的是借款人的信用状况。《商业银行法》第三十五条规定，商业银行应当对借款人的偿还能力、还款意愿、信用状况等进行严格审查。对于存在逾期记录的申请人，其信用评级可能受到影响，从而加大贷款获批难度。

2. 抵押物价值与变现能力：尽管有逾期记录，但若提供的抵押物价值充足且易于变现，根据《物权法》第一百七十九条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押物的优质性可一定程度上缓解金融机构对借款人信用风险的担忧。

3. 逾期原因及后续处理：逾期并非全然否定贷款资格，关键在于逾期的原因及后续处理情况。如《贷款通则》第十七条指出，借款人应按借款合同约定用途使用贷款，并按期偿还贷款本息。若逾期系短期资金周转困难所致，且已积极补救并恢复正常还款，金融机构可能会酌情考虑贷款申请。

4. 当地金融政策与行业实践：各地区金融监管机构可能针对逾期记录设定不同的贷款准入门槛。例如，《中国人民银行关于进一步做好信贷结构调整提升服务实体经济质效有关事项的通知》中提到，金融机构应合理评估逾期记录的影响，避免“一刀切”式的信贷政策。同时，行业实践也可能为逾期后仍成功申请抵押贷款提供案例参考。

5. 其他增信措施：除抵押物外，借款人如能提供额外的担保人、保证保险等增信措施，依据《担保法》相关规定，可增强金融机构放贷信心，有助于提升贷款获批可能性。即使存在逾期记录，合理的增信安排可能使贷款申请得到积极考虑。

综上所述，存在逾期还款记录的个人或企业理论上仍有可能申请到抵押贷款，但实际操作中需综合考虑信用状况、抵押物价值、逾期原因及处理、地方金融政策以及是否有其他有效增信措施等因素。金融机构将基于这些信息进行全面评估，决定是否批准贷款申请。因此，即使存在逾期记录，建议借款人积极与金融机构沟通，充分展示自身偿债能力和抵押物优势，争取获得贷款机会。