问 房屋抵押被银行收回怎么办？

用户面临房屋因抵押贷款逾期被银行收回的情况，希望了解在这种情形下如何应对及维护自身权益，寻求资深高级律师从法律规定、债务处理、权益保护、诉讼程序、资产规划等五个方面进行专业解析，并期待获取最新的中国法律法规原文依据，以期得到全面且详尽的法律指导。

一、法律规定

根据《物权法》第192条和《担保法》第53条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着银行在借款人无法按时偿还贷款时，有权依法处置抵押房产。同时，《商业银行法》第42条也规定了银行对不良贷款的处理方式，包括依法处分抵押物。

二、债务处理

面对抵押房屋被银行收回，首要任务是积极与银行沟通，探讨债务重组、延期还款、减免利息等可能性，争取达成和解协议（参见《合同法》第77条关于合同变更的规定）。若经济状况确实困难，可咨询律师协助申请个人破产（依据《企业破产法》第100条关于自然人破产的规定），通过合法途径减轻债务压力。

三、权益保护

在银行执行抵押权的过程中，借款人（抵押人）的合法权益应受到保障。如《民事诉讼法》第236条及最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确了执行程序中对被执行人基本生活必需品和居住权的保护。此外，借款人应关注银行是否遵循法定程序（如提前通知、评估公正等）处置抵押房产，如有违规行为，可依据《民事诉讼法》第225条提出异议或申诉。

四、诉讼程序

若对银行的抵押权行使存有争议，借款人可依法提起诉讼。根据《民事诉讼法》第119条，起诉需符合法定条件，如明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由等。在诉讼过程中，借款人可援引相关法律规定（如上述提及的物权法、担保法条款）进行抗辩，并申请法院对银行的行为进行审查。诉讼结果可能影响抵押房产的处置方式和期限。

五、资产规划

长远来看，经历此次事件后，借款人应重新审视并优化个人资产配置与财务管理。学习并遵守《个人贷款管理暂行办法》等相关金融法规，理性借贷，避免过度负债。同时，可咨询专业理财顾问，根据《信托法》、《保险法》等法律规定，考虑运用信托、保险等金融工具进行风险分散和财富保全。

总结：当房屋抵押面临被银行收回时，借款人应熟知相关法律规定，主动与银行协商债务解决方案，确保执行程序中合法权益不受侵害，必要时通过诉讼手段维权，并借此契机调整资产规划，增强财务稳健性。