问 征信逾期能办抵押吗银行？

用户想了解的是，当个人征信报告中存在逾期记录时，是否还能向银行申请抵押贷款。从法律角度来看，这主要取决于银行的信贷政策以及相关法律法规的规定。

首先，根据《中华人民共和国商业银行法》第35条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着即使有不良信用记录，只要申请人能够证明自己有足够的偿还能力和稳定的收入来源，仍有可能获得贷款批准。 其次，《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》规定了金融机构在处理个人信息时应遵循的原则，包括但不限于准确性、及时性等。如果逾期记录是由于非恶意原因造成的，并且已经得到了妥善解决或解释，则可能不会成为拒绝贷款的理由。 第三，《民法典》合同编第680条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”对于那些确实因自身过错导致严重逾期行为的人士来说，其信用状况将直接影响到未来能否顺利办理各类金融业务。 第四，《物权法》第179条明确了“债务人或者第三人将其所有的不动产设定为担保物权”的权利，即拥有合法产权的房产可以作为抵押品用于获取资金支持。但需要注意的是，具体操作过程中还需满足各银行内部关于抵押物价值评估等方面的要求。 第五，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）进一步细化了民间借贷活动中各方权益保护机制，虽然直接针对的是自然人间的资金往来关系，但对于理解整个社会融资环境下的风险控制原则也有一定参考意义。

综上所述，尽管存在信用污点可能会给申请过程带来一定障碍，但并不意味着完全丧失了通过提供额外担保等方式获取所需金融服务的机会。建议事先与目标机构沟通清楚各自条件要求，同时积极改善自身财务状况以提高成功率。