问 房子抵押只有房票怎么办？

用户想了解在仅有“房票”（即购房资格证明）的情况下，如何进行房产抵押的相关法律规定。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面来分析您的法律问题：

1. 房票的法律性质：根据《民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，房票本身并不直接赋予您对房产的所有权或抵押权，它仅是一种购房资格证明。您需要通过合法的程序完成房屋所有权的登记，才能拥有该房屋的所有权，从而获得对该房屋的抵押权。

2. 房票持有人的权利与义务：根据《民法典》第二百一十五条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”尽管您目前没有房屋所有权，但如果您与卖方签订了有效的购房合同，且已支付了相应的款项并获得了房票，您已经拥有了对该房屋的期待利益，这种期待利益同样受到法律保护。但是，这并不意味着您可以直接将该房屋进行抵押。

3. 抵押权的设立条件：根据《民法典》第四百零二条，“以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，海域使用权等抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有当您是房屋的所有权人，并完成了抵押登记，才能设立有效的抵押权。因此，在仅有房票的情况下，您无法直接设立抵押权。

4. 买卖双方的协议：根据《民法典》第五百九十七条，“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”如果您尚未完成房屋所有权的过户手续，那么您可能无法直接行使抵押权。在这种情况下，您需要与卖方协商，尽快完成房屋所有权的过户手续，从而获得完整的房屋所有权。

5. 法律救济途径：如果出现纠纷，根据《民法典》第一千一百八十三条，“侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得的利益也难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。”如果您认为自己的合法权益受到了侵害，可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务，完成房屋所有权的过户手续。

综上所述，房票仅是购房资格证明，不具备直接设立抵押权的功能。您需要先完成房屋所有权的过户手续，才能合法地设立抵押权。