问 个人能不能办房产抵押登记？

个人可以办理房产抵押登记，但需满足特定条件并遵循法定程序。以下将从主体资格、房产条件、抵押程序、法律依据及风险提示五个方面进行详细分析。

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，个人作为债务人或第三人，若拥有上述财产的所有权或处分权，即可成为抵押人。

2. 房产条件：《城市房地产管理法》第48条规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。同时，《物权法》第184条也列明了不得抵押的财产，如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等。因此，拟抵押的房产必须是合法取得且不属于禁止抵押的范围。

3. 抵押程序：根据《物权法》第187条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，个人在办理房产抵押登记时，需向不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于身份证明、不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等，经审核通过后方可完成登记。

4. 法律依据：除了上述提到的《物权法》第180条、第184条、第187条外，《中华人民共和国民法典》第395条也明确规定了可抵押财产的范围，与《物权法》规定基本一致。此外，《城市房地产管理法》第48条进一步细化了房屋所有权及其土地使用权的抵押规则。

5. 风险提示：个人在办理房产抵押登记时，应充分评估自身还款能力，避免因无法按时偿还债务而导致房产被拍卖的风险。同时，选择正规金融机构签订抵押合同，确保合同内容合法有效，以免因合同条款不规范而引发纠纷。

综上所述，个人在符合法律规定的情况下，是可以办理房产抵押登记的。但在操作过程中，务必遵守相关法律法规，确保手续齐全、程序合法，以保障自身权益。