问 有逾期能办全款房抵押吗？

用户想要了解的是，在存在逾期还款记录的情况下，是否能够办理全款房产的抵押手续。此问题涉及个人信用状况对房产抵押贷款申请的影响。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 个人信用报告：根据《征信业管理条例》（2013年实施），金融机构在审批贷款时有权查询借款人的个人信用信息。如果发现有严重的不良信用记录，如多次或长期逾期未还的情况，可能会被拒绝发放贷款。

   • 法律依据：“第二十三条 信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途；未经个人信息主体同意，不得向第三方提供。”

2. 银行内部政策：每家银行对于贷款申请人信用要求的具体标准可能有所不同，但通常都会将良好的信用历史作为重要考量因素之一。即使能够接受一定程度上的逾期记录，也可能会提高利率或者限制可贷金额。

3. 替代方案探索：如果因为信用问题难以通过正规渠道获得贷款，则可以考虑寻找其他融资方式，比如小额贷款公司、P2P平台等非传统金融机构，但他们往往收取更高利息。

4. 改善信用状况后再尝试：积极解决现有债务问题，尽快偿还所有欠款，并保持一段时间的良好还款记录后再次申请，这样成功的几率会大大增加。

5. 法律救济途径：如果认为自己的信用评价不准确导致了不公平对待，可以根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规寻求帮助，包括但不限于向相关监管部门投诉、提起诉讼等方式维护自身合法权益。

总之，在存在逾期情况下办理全款房抵押存在一定难度，但并非完全不可能实现。建议先修复个人信用，同时也可以咨询多家金融机构以获取更广泛的选择机会。