问 按揭中的房子怎么办抵押？

用户想要了解的是已经处于按揭状态下的房产如何再次进行抵押贷款的问题。从法律角度来看，这种情况下需要特别注意现有债权人的权益保护以及新设立抵押权的合法性。

1. 抵押物再抵押的前提条件：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。”这意味着，在没有与债权人达成禁止性协议的情况下，抵押人有权将已抵押的财产再次设定抵押或出售。但实践中，银行等金融机构往往会在贷款合同中加入限制条款，禁止未经同意的二次抵押行为。

2. 通知现有债权人：依据《民法典》第408条，“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，在考虑再次抵押之前，必须事先告知并获得所有相关债权人的书面同意。

3. 评估价值及剩余可贷额度：考虑到房屋已经被部分质押给了银行或其他贷款机构，《商业银行个人住房贷款管理办法》（银监发[2005]9号）要求银行在审批新的房贷申请时需重新评估房产价值，并确定可用于新增贷款的最大金额。

4. 法律风险提示：如果未按规定操作，则可能构成违法甚至犯罪行为。例如，《刑法》第193条规定了“以非法占有为目的，使用虚假证明文件骗取银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等金融票证”的情形属于诈骗罪的一种表现形式。

5. 解决争议的方式：当因重复抵押引发纠纷时，《民事诉讼法》提供了通过法院调解、仲裁等方式解决争议的途径。此外，《最高人民法院关于审理涉及房地产登记案件若干问题的规定》也为处理此类案件提供了具体指导原则。

总结来说，对于已存在按揭贷款的房产进行再抵押是可行的，但需严格遵守相关法律法规，确保各方利益得到妥善安排；同时也要警惕潜在的风险，避免因不当操作而触犯法律。