问 烂尾楼重复抵押怎么办？

用户想了解在遇到烂尾楼被重复抵押的情况时，如何根据法律规定保护自己的权益。

从资深高级律师的角度看，用户的问题核心在于如何处理和解决烂尾楼的重复抵押问题，特别是如何确保自己的权益不受侵犯，以及涉及到的相关法律责任。以下将从五个方面进行分析：

1. 法律效力：在中国，房屋的所有权转移需要遵循《物权法》的规定。如果烂尾楼已被多次抵押，我们需要查看每一次抵押的顺序和合法性。根据《物权法》第一百九十九条，同一财产向二人以上设定完全抵押权的，清偿时按照抵押权设立的先后顺序受偿。

2. 抵押权的优先级：《物权法》第一百九十九条也规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，应当如何分配，应按照抵押权设立的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。这意味着，即使烂尾楼被重复抵押，后抵押的债权人可能无法得到全额赔偿。

3. 合同效力：根据《合同法》，每个抵押合同的效力独立存在，但实际受偿仍需参照上述物权法的清偿顺序。因此，购房者需审查所有相关合同，确认其合法性。

4. 法律责任：如果发现烂尾楼被开发商违规重复抵押，购房者可以依据《合同法》和《消费者权益保护法》追究开发商的责任，甚至可能的欺诈行为。

5. 救济途径：购房者可以通过司法途径，如提起民事诉讼或仲裁，来解决争议。《民事诉讼法》和《仲裁法》为购房者提供了这样的救济渠道。

综上所述，面对烂尾楼重复抵押的情况，购房者应首先明确所有抵押的法律效力和顺序，然后根据法律规定主张自己的权益。如果发现违规或欺诈情况，可采取法律手段维护自身权益。同时，购房者也应关注项目的开发进展和资金流向，以预防可能的风险。