问 个人房子抵押还不了怎么办？

概述： 用户面临因无法偿还房屋抵押贷款而产生的法律困境，寻求可能的解决方案和法律后果。

资深高级律师分析：

1. 逾期还款的法律责任： 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：“债务人未按期履行债务的，债权人有权要求债务人承担违约责任。”这意味着，如果借款人未能按时偿还贷款，银行或贷款机构有权采取法律措施，包括但不限于起诉、查封房产等。

2. 房产拍卖与优先受偿权： 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“人民法院对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结、拍卖、变卖或者以其他方式处理后，应当将所得价款首先用于清偿申请执行人的债权。”如果借款人无法偿还贷款，银行可以通过法院拍卖抵押的房产，所得款项优先用于偿还贷款。

3. 个人破产制度： 虽然中国的个人破产法尚未全面实施，但部分地区如深圳已试行个人破产制度。根据《深圳经济特区个人破产条例》，符合条件的债务人可以申请个人破产，通过债务重组、和解或破产清算等方式解决债务问题。这为无力偿还巨额债务的个人提供了新的出路。

4. 协商解决与债务重组： 在《中华人民共和国商业银行法》第四十条中规定，“商业银行应当遵循公平、自愿的原则，与借款人平等协商，达成协议。”这意味着在无力偿还贷款的情况下，借款人可以尝试与银行协商，寻求债务重组、延期还款等解决方案。

5. 法律援助与咨询： 根据《中华人民共和国法律援助法》第十一条，“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”面临经济困境的借款人可以向当地法律援助中心寻求帮助，获得专业的法律咨询和必要的法律援助。

总结： 面对房屋抵押贷款无法偿还的情况，借款人应积极与贷款机构沟通，探索债务重组、延期还款等可能性；同时，了解并利用个人破产制度（在适用地区）和个人法律援助资源，以合法途径解决债务问题，避免更大的法律风险。