问 买房问房子有抵押怎么办？

用户询问的是关于购买已设定抵押的房产的相关法律问题，主要关注点在于如何处理和确保交易的安全性。作为一名资深高级律师，我将从五个方面为您详细解答：

1. 抵押权的效力：根据《物权法》第一百八十九条第一款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押权在债权人与债务人签订抵押合同时即产生法律效力。购房者需确认原房主是否已获得抵押权人的同意出售。

2. 购房风险：如果未经抵押权人同意，购房可能存在风险，因为抵押权人在债务未清偿时有权优先受偿。参考《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 解除抵押：购房者可要求原房主在交易前解除抵押。如通过还款消除抵押，或由新的贷款方接替原有抵押（称为“转按揭”）。《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

4. 合同保障：购房合同中应明确注明关于抵押解除的条款，包括时间表、违约责任等，以保护自身权益。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

5. 法律程序：建议聘请专业律师协助处理，确保交易过程合法合规，避免潜在纠纷。例如，办理公证、房屋过户等手续。

总结：购买已抵押房产需谨慎，务必在解除抵押后进行交易，且合同中应明确规定相关事项。为降低风险，建议寻求专业法律人士的帮助。