问 房屋限制登记能不能办抵押？

用户关心的问题是：在房屋存在限制登记的情况下，能否办理抵押贷款。答案是：这取决于限制的具体性质。一般情况下，如产权不明、查封中或存在其他权利瑕疵的房屋，可能无法进行抵押。我将从五个方面详细解析：

1. 产权清晰度：根据《物权法》第一百八十四条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设定抵押。因此，限制登记的房屋可能存在产权不清的情况，无法办理抵押。

2. 权利限制：如司法查封、预售房限制等，依据《担保法》第四十九条，被查封、扣押、监管或者依法被抵押的财产不得抵押。这类房屋也不能办理抵押。

3. 土地性质：农村集体土地上的房屋通常不允许上市交易，更不能办理抵押，除非有特殊政策允许。

4. 法律禁止：例如宅基地使用权不能单独抵押，依据《土地管理法》第六十二条。这类限制也影响了抵押的可能性。

5. 当事人协议：即使存在限制，若双方协议明确，且符合法律规定，如债权人愿意承担风险，可能会通过特殊协议进行抵押，但法律效力需经法院确认。

总结来说，房屋限制登记是否能办抵押，需视具体情况而定，且需严格遵守相关法律法规，否则可能无效。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取最准确的法律意见。