问 买的房子被抵押怎么办？

用户的问题主要关注如果已经购买的房屋被开发商或他人抵押，他将面临何种法律后果以及如何保护自身权益。以下是五个方面的详细分析：

1. 了解情况：首先，购房者应核实房屋产权证书，确认是否存在抵押信息。《物权法》（2007年10月1日起施行）规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2. 权利保障：购房合同中通常有对这种情况的约定，如开发商未按期解除抵押影响买家权益，可能构成违约。《合同法》（2007年10月1日起施行）规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 法律救济：购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商解除抵押或协助办理过户手续。《民事诉讼法》（2017年10月1日起施行）规定，公民、法人或者其他组织对于侵犯自己民事权益的行为，有权向人民法院提起诉讼。

4. 行政干预：若开发商涉嫌欺诈，购房者可向相关部门举报，如工商行政管理部门或住建部门，请求介入调查。《消费者权益保护法》（2014年3月15日起施行）规定，消费者享有依法求偿权。

5. 风险防范：在购房时，务必审慎审查开发商资信，选择正规渠道，签订详尽合同，避免此类风险。同时，购房时可考虑购买"预告登记"服务，确保优先受偿权。

总结来说，购房者在遇到房屋被抵押的情况时，应通过法律途径维护自身权益，同时加强购房过程中的风险防范。中国现行的《物权法》、《合同法》、《民事诉讼法》和《消费者权益保护法》为这类纠纷提供了法律依据。