问 房产抵押了没放款怎么办？

用户提出的问题核心在于：在完成房产抵押手续后，银行或贷款机构未能按照约定发放贷款，用户希望了解如何解决这一问题。

法律分析

1. 合同审查与履行情况：首先需要审查您与银行或贷款机构之间的借款合同以及抵押合同是否已经明确约定了放款时间及条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”若合同中明确规定了放款时间而对方未履行，则可能构成违约。

   • 相关法律依据：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

2. 协商解决机制：双方应首先尝试通过友好协商的方式解决问题。根据《民法典》第五百八十二条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，在对方违约的情况下，您可以要求其继续履行合同义务。

   • 相关法律依据：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。”

3. 催告程序：如果协商无果，您可以向对方发出正式的催告函，要求其在合理期限内履行合同义务。《民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

   • 相关法律依据：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担违约责任。”

4. 争议解决方式：如果上述方法均无法解决纠纷，您可以选择通过诉讼或仲裁等方式解决争议。根据《民法典》第四百六十三条，“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。”当合同出现争议时，可通过法律途径解决。

   • 相关法律依据：“因合同产生的争议，当事人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。”

5. 法律责任与救济措施：在极端情况下，如对方故意拖延或拒绝履行合同义务，可能构成欺诈或其他违法行为，您有权要求其承担相应的法律责任。根据《民法典》第一百四十八条规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

   • 相关法律依据：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

总结

在遇到房产抵押后未获贷款的情况时，应首先检查合同条款，通过协商、催告等方式尝试解决问题；若仍无法解决，则可考虑法律途径来维护自身权益。在处理此类问题时，务必注意收集并保存相关证据材料，以便后续可能发生的法律行动。