问 买抵押房子过户怎么办？

用户的问题主要集中在购买已被抵押的房子时，如何合法地完成房产过户手续。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面来详细解析这一法律问题：

1. 抵押权与房屋买卖的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，在未获得抵押权人（通常是银行）同意的情况下，直接进行房产交易是不被允许的。因此，买家需要确保抵押权人已经同意出售房产，并且在交易过程中，原房主应使用所得款项偿还银行贷款，解除抵押状态。

2. 买卖合同的有效性：依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。因此，若未经抵押权人同意擅自交易，则该合同可能被视为无效。为了避免这种情况，买卖双方应在签订正式购房合同时明确说明已获得抵押权人的许可，并要求提供相关证明文件。

3. 过户流程及所需材料：当抵押权解除后，原房主和新业主需携带身份证明、房产证、买卖合同等必要文件前往当地房地产交易中心办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，申请登记的事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。但一旦完成登记，即意味着所有权转移至买方名下，除非存在法律规定的撤销情形。

4. 风险防范措施：鉴于上述法律规定，建议购房者在购买前仔细核查房产是否存在抵押情况，并通过正规渠道获取官方出具的房产信息查询报告，确认无误后再支付定金或首付款。此外，还可以考虑聘请专业律师对交易过程进行全程监督，确保每一步都符合法律法规要求。

5. 争议解决机制：如果在交易过程中出现纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条，当事人一方或者双方不同意调解协议的，不影响人民法院审理。因此，即便调解失败，仍可向法院提起诉讼寻求司法救济。

综上所述，购买已被抵押的房产涉及复杂的法律程序和潜在风险，必须谨慎操作并严格遵守相关法律法规。

以上分析基于现行有效的中国法律条文，具体情况还需结合实际案情进一步咨询专业律师。