问 买了抵押商铺被拍卖怎么办？

用户在购买了抵押商铺后，如果该商铺面临被拍卖的情况，想知道在这种情形下自身权益如何保障以及应采取何种法律措施应对。

一、权利确认：首先，需明确购买抵押商铺时是否已完成过户登记，若已过户则享有完整物权，可依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”来保护自己的权益，未被有效抵押权追及。

二、合同审查：检查购买商铺时与原产权人的买卖合同，看其中是否有关于抵押情况的披露条款和风险分配约定，根据《民法典》第五百零一条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。”判断合同是否存在瑕疵或可救济点。

三、优先受偿权：如果商铺在购买前已设立抵押权且未涤除，那么抵押权人有权优先受偿，但您作为善意第三人，可以根据《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”争取合法权益。

四、司法救济：一旦商铺被拍卖，您可向法院提起执行异议之诉，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

五、赔偿损失：如因原产权人隐瞒抵押情况导致商铺被拍卖造成损失，买家可根据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”要求原产权人承担相应的违约责任。

综上所述，面对已购抵押商铺被拍卖的情形，买家应及时寻求法律援助，通过确认权利、审查合同、主张优先受偿权、提起执行异议诉讼及要求赔偿损失等多种途径维护自身的合法权益。同时，在购买此类物业时务必进行详尽的背景调查并确保交易流程的合法性，以防类似风险。