问 抵押的房又卖怎么办？

概述： 用户询问的情况涉及房产抵押后再次出售的情形，主要想了解在法律框架下，这种操作的可行性和可能面临的法律后果。根据中国现行法律，房产在抵押期间并非完全禁止出售，但需遵循特定程序和条件。

资深高级律师视角分析：

1. 合法性与程序： 根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在抵押状态下出售房产原则上是合法的，但必须遵循双方合同中的特别约定，以及履行告知抵押权人的义务。

2. 告知义务： 《民法典》进一步强调，抵押人在转让抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人转让财产已抵押的情况。这确保了抵押权人的知情权和受让人的交易安全。

3. 优先受偿权： 即使房产被出售，原抵押权人的债权仍享有优先受偿的权利。《民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，出售所得款项首先应用于清偿抵押贷款。

4. 合同效力： 若房产在未解除抵押状态即被出售，且买方在知情的情况下接受这一情况，买卖合同仍然有效。但买方可能需要承担继续履行抵押贷款的义务，或与卖方、抵押权人协商解决抵押问题。

5. 法律责任： 故意隐瞒房产抵押状况进行销售，可能会导致卖方承担违约责任，甚至欺诈责任。《民法典》第154条指出，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

总结： 房产抵押后再行出售在中国法律框架下是允许的，但需严格遵守通知、告知及优先受偿等法律规定。卖方应确保交易透明，避免因违反相关法律法规而承担不必要的法律责任。