问 房屋抵押了想卖怎么办？

用户希望了解在房屋已抵押的情况下如何合法出售该房产，并期望得到详细的法律指导与建议。

首先，要理解的是，在房屋已抵押给银行或金融机构的情况下，出售该房产需要经过抵押权人的同意，且需提前清偿债务。其次，若想顺利完成交易，应遵循相关的法律规定，确保买卖过程合法合规。

1. 取得抵押权人同意：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”因此，欲出售已抵押的房产，必须事先获得抵押权人的书面同意。

2. 清偿债务：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，作为房主，你有责任在出售前清偿所欠债务，以解除抵押状态。

3. 签订书面合同：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”对于房产交易这种重大事项，建议签订正式的书面合同，明确双方权利义务，包括但不限于价格、支付方式等。

4. 办理过户手续：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，“房地产转让、抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请登记。”这意味着，在完成所有必要的财务清算和取得抵押权人同意后，还需前往当地房地产管理部门办理产权转移登记手续。

5. 注意信息披露：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在交易过程中，卖方有义务如实告知买方房屋的抵押情况及其他可能影响交易的信息，以保障交易的公平性和透明度。

综上所述，在处理已抵押房产的出售问题时，务必遵循相关法律法规，确保每一环节都合法有效。同时，考虑到此类事务的专业性，建议咨询专业律师，以获取更为具体和个性化的法律服务。