问 房产抵押给银行后怎么办？

当房产抵押给银行之后，借款人需要按时还款，否则银行有权根据合同约定处置抵押房产以偿还债务；在抵押期间，房产所有权仍归借款人所有，但需遵守与银行签订的抵押合同条款。

一、抵押权设立与效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，一旦房产抵押给银行并完成相关登记手续，银行即获得了该房产的抵押权。如借款人未能按期还款，银行可以依法行使抵押权，通过拍卖或变卖房产来优先受偿。

二、抵押期间房产使用限制：依据《民法典》第四百零五条，“抵押权人有权收取抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。”同时，借款人仍然保有对抵押房产的使用权，但不得擅自处分房产（如出售、赠与），除非得到银行的书面同意，否则处分行为无效，具体见《民法典》第四百零六条的规定。

三、提前还款与解除抵押：借款人若希望提前还清贷款，根据《民法典》第六百八十七条，“债务人提前履行债务，债权人不同意的，除当事人另有约定外，债务人可以请求返还已支付的款项及利息。”借款人有权要求银行解除抵押，并注销相关登记，恢复房产完全所有权。

四、违约处理机制：如果借款人未能按时还款，根据《民法典》第四百一十条，“抵押权人有权就抵押财产优先受偿。”银行可依法采取措施，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先用于偿还借款本息及相关费用。

五、法律保护与救济途径：借款人若认为银行在处理抵押房产过程中存在违法行为，可以根据《民事诉讼法》第一百一十九条向人民法院提起诉讼，要求停止侵害、赔偿损失等。

总之，房产抵押给银行是一项严肃的法律行为，涉及复杂的权利义务关系。借款人需严格按照合同约定履行还款义务，并了解自身权利，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。