问 新房未交房能办抵押贷吗？

用户提问的核心在于：新房（此处的新房应理解为新建的、未交付的房产）是否能够作为抵押物进行抵押贷款。从法律角度，这涉及到物权法、担保法以及银行贷款的相关规定。

首先，从资深高级律师的角度来看，能否对新房进行抵押贷款取决于几个关键因素。第一，房产的所有权归属。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”新房未交房前，所有权并未转移至购房者，因此不能作为抵押物。第二，根据《中华人民共和国担保法》第三十四条，抵押人有权处分的财产可以抵押，但新房在未交房、未办理产权登记的情况下，权利归属不明，抵押存在法律风险。第三，银行的信贷政策也需考虑，大部分银行可能不会接受尚未建成或未交付的房产作为抵押物。第四，即使在产权清晰的情况下，根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，借款人申请个人贷款，应当具备产品有明确用途的条件，新房未交付前，用途不明，银行可能不予接受。第五，不同地区的房屋抵押贷款政策也可能影响新房能否用于抵押贷款。

综上所述，新房在未交房的情况下，由于产权未明、使用用途不明以及可能不符合银行抵押贷款政策，通常无法办理抵押贷款。因此，建议用户在接收新房并完成产权登记后，再考虑抵押贷款事宜，以确保操作的合法性和有效性。