问 买房时候房子抵押了怎么办？

用户想知道在购房过程中，如果发现所购房屋已被抵押的情况应如何处理，以及相应的法律责任和解决途径。

1. 确认事实：首先需要通过房地产登记机构查询确认房产的真实抵押情况，确保信息准确无误。《物权法》第一百八十七条规定：“设立抵押权，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 合同效力：根据《合同法》第五十二条，如果卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，可能构成欺诈，购房合同可能被认定为无效。买方有权要求解除合同并索赔。

3. 权益保护：若合同有效，但因抵押影响到买方权益，可依据《物权法》第一百九十五条规定，请求卖方清偿债务消除抵押，或与抵押权人协商变更抵押权实现方式。

4. 法律责任：如卖方明知抵押却未告知，可能涉及违约责任。买方可依据《合同法》第一百零七条主张损害赔偿，要求卖方承担违约责任。

5. 诉讼救济：若协商无果，可通过民事诉讼寻求法院裁决，保护自身合法权益。《民事诉讼法》第一百二十条规定：“人民法院受理公民、法人或者其他组织之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”

总结：购房者在购买房屋前务必做好尽职调查，确保房屋产权清晰。一旦发现房屋被抵押，可根据法律规定维护自己的合法权益，必要时寻求法律援助。