问 房屋抵押权过了怎么办？

用户主要想知道的是，当房屋抵押权期限届满后，应该如何处理或者会有什么后果。针对这个问题，我将从五个方面进行解答：

1. 抵押权存续：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，抵押期间，抵押物的所有权不发生转移，债权人依然享有对抵押物的价值优先受偿的权利。

2. 债务清偿：如果债务人在抵押权期限内已经履行了还款义务，那么抵押权自然消灭。此时，双方应办理注销抵押登记手续，解除抵押关系（民法典第四百零一条）。

3. 延期或展期：若债务未清偿完毕，债权人和债务人可以协商延长抵押期限或者重新设定新的抵押权。这需要按照法律规定重新办理抵押登记（民法典第四百零三条）。

4. 诉讼时效：如债务人逾期未还，债权人应在法定诉讼时效（一般为三年，自债权知道或应当知道权利被侵害之日起计算，民法典第一百八十八条）内提起诉讼，主张抵押权。

5. 强制执行：在诉讼胜诉后，如果债务人仍未履行判决，债权人可以通过法院强制执行程序，拍卖、变卖抵押房产以偿还债务（民事诉讼法第二百四十四条）。

总结：房屋抵押权过期后，如果债务已清偿，应办理解除抵押；如债务未清偿，可申请延期或设立新抵押，同时注意诉讼时效，必要时通过司法途径实现抵押权益。