问 贷款买房要去不动产办抵押？

用户提出的问题想要知道的答案是：在购买房产时，是否需要到不动产登记机构办理抵押登记，以及具体的操作流程和相关法律规定。

从资深高级律师的角度进行分析：

1. 抵押权设立的必要性：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”并且，该法典第215条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，虽然签订抵押合同本身并不需要立即办理抵押登记，但若要使抵押权具有对抗第三人的效力，则必须办理抵押登记。

2. 抵押登记的具体流程与机构：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”同时，《不动产登记操作规范（试行）》中明确指出，办理抵押权首次登记时，需提交主债权合同、抵押合同及不动产权属证书等材料至当地不动产登记机构。这表明，欲使抵押权生效并具有法律保护力，必须由借贷双方共同向当地不动产登记中心提交相关材料并完成登记手续。

3. 抵押登记的法律效力：根据《民法典》第402条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着只有当抵押权依法登记后，才能对抗善意第三人，确保抵押权的实现。

4. 抵押权的变更与注销：《民法典》第407条指出，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第68条至第71条也规定了抵押权变更登记和注销登记的具体条件和程序，包括但不限于债务履行完毕、抵押权人放弃抵押权等情况。

5. 法律责任：如果未按规定办理抵押登记，可能会导致抵押权无法对抗善意第三人，甚至可能面临行政处罚或民事赔偿责任。《不动产登记暂行条例》第36条规定，“伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

总结：

综上所述，在中国购房时，若需通过银行贷款方式支付部分房款，则必须按照相关法律法规的要求，及时向当地不动产登记机构申请办理抵押登记，以确保抵押权的有效设立及其法律效力。