问 房产抵押 能办房产证吗？

用户提出的问题核心在于：在进行房产抵押后，是否还能办理房产证。

作为资深高级律师，从法律角度解析此问题时，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 房产证与抵押权的关系：房产证是证明房屋所有权的法律文件，而抵押权是在不转移房屋占有权的情况下，债权人对债务人提供的房产设定的一种优先受偿权利。两者并不冲突，房产抵押后仍可办理房产证，但房产证上会注明已设立抵押权的事实。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 抵押登记的必要性：房产抵押必须进行登记，未经登记的抵押权不具备对抗善意第三人的效力。在完成抵押登记后，房产证上将标注抵押信息。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第403条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

3. 房产证上记载的内容：房产证上不仅包括房屋的基本信息，还会记录房屋是否存在抵押情况。这表明，即使房产已被抵押，其所有权并未发生改变，只是增加了限制条件。

   • 法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第79条：“不动产登记机构应当在不动产登记簿上记载下列事项：（一）不动产的自然状况；（二）不动产权利人的姓名或者名称、身份证明类型和号码、住所等；（三）不动产权利的种类、取得方式、期限等；（四）不动产权利受到限制的情况，如查封、抵押等。”

4. 抵押期间的权利行使：在房产抵押期间，房主依然享有该房产的所有权，可以正常使用，但不得随意处置或转让房产，除非获得抵押权人的同意。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

5. 解除抵押后的处理：当债务清偿完毕，抵押权消灭，原抵押权人应向登记机关申请注销抵押登记，此时房产证上的抵押信息会被清除。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第409条：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”

综上所述，在房产抵押后，虽然房产证上会注明抵押情况，但这不影响房主继续持有房产证，同时，房产的所有权并未发生改变。