问 哪些房子在银行办不了抵押贷款？

用户希望了解哪些类型的房产在中国无法办理银行抵押贷款，以及相关的法律规定。以下将从五个方面进行详细分析，并引用最新完整的中国法律依据。

1. 法律禁止转让或抵押的房产

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

2. 尚未取得产权证的房产

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，尚未取得产权证的房产无法办理抵押贷款。

3. 违章建筑

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”违章建筑因违反规划法，无法合法办理抵押贷款。

4. 农村集体土地上的房产

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”农村集体土地上的房产因土地性质特殊，一般不允许用于抵押贷款。

5. 被查封或冻结的房产

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条的规定：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。”被查封或冻结的房产，其权利受到限制，无法办理抵押贷款。

总结

综上所述，法律禁止转让或抵押的房产、尚未取得产权证的房产、违章建筑、农村集体土地上的房产以及被查封或冻结的房产，均无法在中国办理银行抵押贷款。建议在办理抵押贷款前，仔细核实房产的法律状态，确保符合相关法律法规的要求。