问 贷款房可以办抵押再贷款吗？

用户想了解的是：贷款尚未还清的房产是否可以再次进行抵押贷款，以及这一行为在法律上的可行性与注意事项。

法律分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。这意味着，理论上，一个房产即使已有抵押，只要价值允许，且经过适当程序，可以再次抵押，但后顺位的抵押权人在清偿时权利次于先顺位的抵押权人。

2. 贷款合同限制：实际操作中，首次贷款时的借款合同通常会有关于再次抵押的限制条款，借款人需仔细查看原贷款合同，确认是否有禁止或限制再次抵押的约定。未经原贷款银行同意擅自再次抵押，可能构成违约。

3. 银行审批条件：再次抵押贷款需得到新贷款银行的同意。银行在审批过程中会评估房产的剩余价值（扣除已有的贷款余额）、借款人的还款能力等因素。《商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

4. 风险提示：多次抵押增加了房产处置的复杂性，若借款人最终无法偿还所有贷款，可能导致房产被强制执行，清偿顺序靠后的抵押权人可能面临损失。同时，借款人还需考虑自身的财务状况，避免因负债过多导致个人信用受损或陷入财务困境。

5. 法律程序：进行二次抵押前，需要完成新的抵押登记手续，根据《不动产登记暂行条例》相关规定，抵押权设立、变更、转让或者消灭的，当事人应当持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，到不动产登记机构办理登记。未按规定登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

总结：

贷款房在满足一定条件下可以办理抵押再贷款，但涉及复杂的法律关系和较高的风险。借款人需审视原贷款合同条款，取得原贷款银行许可，并通过正规渠道与新贷款银行达成协议，同时遵循相关法律法规完成抵押登记。在此过程中，充分评估自身财务状况及可能面临的法律后果至关重要。