问 房屋抵押可以在竣工前办吗？

房屋在竣工前能否办理抵押，简而言之，理论上可行，但实际操作中需符合严格的条件和流程，且受到法律法规及银行贷款政策的严格限制。

详细分析：

1. 法律基础与规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，建筑物和其他土地附着物可以作为抵押财产，但必须进行抵押登记方能生效。然而，《城市房地产管理法》第四十五条规定，预售商品房不得设定他项权利，这意味着在房屋竣工验收之前，直接将未完成的房产作为抵押物存在法律障碍。

2. 抵押物特定化要求：抵押物需要是确定且可识别的。在房屋竣工前，由于其状态尚未最终确定，尤其是期房，其具体位置、面积等可能发生变化，这不符合抵押物特定化的基本要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也强调了房屋预售的特殊性，增加了在建工程抵押的复杂性。

3. 银行贷款政策：即便法律上存在可能性，实践中大多数银行对于在建工程的抵押贷款持谨慎态度，通常要求项目达到一定的建设进度（如封顶）才考虑接受抵押申请，以降低风险。银行内部的风控标准往往比法律规定更为严格。

4. 在建工程抵押：虽然直接对未竣工房屋进行抵押面临挑战，但可以通过“在建工程抵押”这一方式间接实现。《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，正在建造的建筑物可以抵押。进行在建工程抵押时，需要开发商与银行签订协议，并在相关部门进行登记。但这种方式主要面向开发商而非个人购房者。

5. 风险与注意事项：在建工程抵押涉及多重风险，包括但不限于建设延期、质量不达标、开发商资金链断裂等。购房者或投资者应仔细审查项目的合法性、开发商的信誉及财务状况，并咨询专业律师，确保自己的权益得到充分保护。

总结：

尽管法律上存在对在建工程进行抵押的规定，但针对个人购房者的房屋在竣工前直接办理抵押存在较多限制和风险。通过在建工程抵押方式虽为一种解决方案，但也需遵循严格的法律程序和满足银行的特定要求。鉴于此，建议在考虑此类操作前，详细咨询法律专家并深入了解相关法律法规及金融机构的具体政策，确保合法合规且风险可控。