问 信用逾期了能办抵押贷款吗？

用户想了解的是，在存在信用逾期的情况下，是否还能办理抵押贷款。从法律角度看，这涉及到个人信用记录、银行或金融机构的信贷政策、相关法律法规等多个方面。

首先，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条的规定：“商业银行应当对借款人的偿还能力进行严格审查。”这意味着即使有抵押物作为担保，银行仍需评估借款人包括信用状况在内的综合偿还能力。其次，《征信业管理条例》第十六条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”因此，如果信用报告中的逾期记录是由于误报或其他非主观原因造成的，可以尝试通过申诉途径解决。再者，《物权法》第一百八十条明确了可抵押财产范围，但并未直接规定信用状况如何影响抵押贷款审批流程。不过实践中，不良信用记录往往会成为金融机构拒绝放贷的理由之一。此外，《合同法》第五十二条指出，“一方以欺诈、胁迫手段订立合同……”等情形下合同无效。对于故意隐瞒真实财务状况的行为可能构成欺诈，进而影响到贷款合同的有效性。最后，《消费者权益保护法》第八条赋予了消费者知情权，即在申请金融服务时，有权获得关于产品和服务的真实信息。这意味着申请人应该被充分告知其信用状况将如何影响贷款审批结果。

综上所述，虽然法律规定并未绝对禁止信用逾期者申请抵押贷款，但实际上这一情况会极大降低成功几率；同时提醒大家维护好个人信用记录，并在必要时积极行使自己的权利来纠正错误信息。对于确实因特殊原因导致短暂逾期但总体信誉良好的申请人来说，不妨主动与银行沟通解释情况，或许还有机会获得批准。