问 房子抵押状态能办房产证？

用户的问题是关于在房屋处于抵押状态时是否能够办理房产证。简单来说，在中国，即使房产处于抵押状态，也是可以办理房产证的。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，房产即使被抵押了，其所有权仍然归属于原所有人或购买者，因此不影响房产证的办理。

2. 权利分离原则：在中国现行法律体系下，房产的所有权与使用权是可以分离的。这意味着即便房产被设定了抵押权（即债权人对债务人提供的担保物拥有优先受偿的权利），但这并不影响到该房产所有权的确立及相应证件（如房产证）的办理。

3. 实际操作流程：实践中，当购房者通过银行贷款方式购买房产时，通常会先由开发商协助完成房产过户手续并取得房产证，随后再将此证书交予银行作为贷款担保物进行抵押登记。整个过程中，并未因为存在抵押关系而阻碍房产证的获取。

4. 注意事项：虽然可以在抵押状态下办理房产证，但需要注意的是，一旦发生违约情形导致房产被拍卖偿还债务，则新业主需重新申请办理变更后的产权证明文件。

5. 最新法律法规更新：随着《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》等相关旧法同时废止。根据《民法典》第三百九十五条至四百零一条关于抵押权的规定，进一步明确了上述原则适用范围及其具体内容，为相关问题提供了更加明确的法律指导。

综上所述，在我国现行法律规定框架内，房屋即使处于抵押状态也不妨碍其所有权人正常申领房产证；不过，在处理此类事务时仍需关注具体操作细节以及可能涉及的风险因素。