问 房屋抵押的贷款逾期怎么办？

用户想了解的是，当房屋抵押贷款出现逾期情况时应如何处理。这一问题涉及到了借款人的权益保护、与银行或金融机构的沟通策略以及可能面临的法律后果等方面。

首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着如果借款人未能按时偿还贷款，则构成了对贷款合同条款的违反，需承担相应的法律责任。 其次，《物权法》第一百七十条规定：“债务人未按期清偿债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人有权依照本法规定就该财产优先受偿。”这表明一旦贷款逾期且无法通过协商解决，银行有权依法申请拍卖抵押房产以弥补损失。 再者，《商业银行个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令[1998]第5号）第三十条指出：“借款人连续三个月未按合同约定归还贷款本息的，贷款人可以宣布全部贷款提前到期，并要求借款人立即清偿所有欠款。”因此，长期拖欠还款可能导致整个贷款协议被提前终止。 此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“出借人请求借款人支付超过年利率24%部分利息的，人民法院不予支持。”即使贷款逾期产生了高额罚息，但其计算标准也不能超出法定上限。 最后，《民事诉讼法》第九十二条明确：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，可以根据对方当事人的申请，裁定先予执行。”在极端情况下，若借款人拒不配合执行法院判决，法院可采取强制措施保障债权实现。

总之，面对房屋抵押贷款逾期的情况，借款人应及时与放贷机构沟通寻求解决方案；同时也要清楚自身所享有的权利及可能遭遇的风险，必要时可咨询专业律师获得更具体的指导建议。