问 回迁安置房怎么办抵押？

用户询问的是关于回迁安置房如何办理抵押的问题。其核心答案涉及房屋所有权确认、抵押权设定条件、相关法律法规遵循以及银行或金融机构的贷款规定等。

首先，回迁安置房的所有权确认是关键，根据《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即回迁安置房在具备产权证明后，方可进行抵押。

其次，需满足抵押设定条件，《担保法》第三十三条规定：“债务人或者第三人有权处分的房地产可以抵押”。回迁安置房的所有者应确保房产无权利瑕疵且能自由处分。

再者，参照《城市房地产管理法》相关规定，安置房完成产权登记并取得不动产权证书后，权利人可向房地产管理部门申请办理抵押登记。

此外，与金融机构协商一致也是重要环节，依据《商业银行法》第三十三条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，申请人需要符合银行贷款及抵押贷款的相关要求和流程。

最后，还需关注地方性法规对于回迁安置房抵押的具体限制和规定，如《XX市城市房屋拆迁管理办法》等。

综上所述，在确保回迁安置房所有权清晰、符合抵押设定条件、遵循国家及地方法律法规的基础上，权利人可通过正规途径向金融机构申请并办理抵押手续。同时，还需留意相关政策动态以及与金融机构签订的抵押合同内容，充分保障自身合法权益。