问 抵押房买卖诈骗怎么办？

用户希望了解在遇到抵押房买卖诈骗时应如何应对，以及具体的法律依据和解决途径。以下将从五个方面详细分析并提供相应的法律依据。

一、确认房产是否真的存在抵押

在购买房产前，务必通过官方渠道（如不动产登记中心）查询房产是否存在抵押。根据《中华人民共和国民法典》第221条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”如果房产确实存在抵押，且卖方未告知或隐瞒此事实，买方有权要求解除合同并追究卖方的违约责任。

二、保留所有交易证据

在整个交易过程中，务必保留所有书面文件、转账记录、聊天记录等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”这些证据在后续的法律程序中将起到关键作用。

三、报警处理

如果发现卖方涉嫌诈骗，应立即向公安机关报案。根据《中华人民共和国刑法》第266条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”警方会调查案件并采取相应措施。

四、提起民事诉讼

如果通过协商无法解决问题，可以向人民法院提起民事诉讼，要求卖方返还购房款并赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第123条：“人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。”

五、寻求专业法律帮助

在整个过程中，建议聘请专业律师提供法律咨询和代理服务。律师可以帮助你更好地维护自己的合法权益，制定有效的法律策略。根据《中华人民共和国律师法》第28条：“律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；……”

总结

遇到抵押房买卖诈骗时，应及时确认房产状况、保留证据、报警处理、提起民事诉讼，并寻求专业法律帮助。通过合法途径维护自己的权益，是解决问题的最佳方式。