问 别人送的房子抵押怎么办？

用户的问题主要关注的是如何处理他人赠送但已抵押的房子。他想了解在这样的情况下，赠与行为是否有效，以及如何解决房产的抵押问题。

1. 赠与行为效力：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果赠与人在赠送时满足这些条件，赠与行为通常被视为有效。

2. 抵押权问题：房子已经抵押给第三方，意味着该第三方对房子享有优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但是，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

3. 房屋过户：由于房子有抵押，需要先解除抵押才能进行过户。赠与人或接受赠与的人需要与债权人协商，清偿债务后解除抵押，再办理过户手续。

4. 法律风险提示：如果赠与人在没有告知接收者房屋已抵押的情况下进行赠与，可能存在欺诈嫌疑，接收者有权撤销赠与。同时，接收者在知晓抵押情况后仍然接受赠与，则需承担相应的风险。

5. 争议解决：若出现纠纷，可首先通过协商解决，如无法达成一致，可通过诉讼途径寻求法院裁决，依据相关法律规定保护自身权益。

总结来说，对于已抵押的赠送房产，首先要确认赠与行为的有效性，然后处理好抵押问题并完成过户。在此过程中，充分沟通和合法合规的操作至关重要。如有纠纷，应通过法律手段保障自身权益。