问 90岁老人房屋抵押怎么办？

用户问题概述：90岁老人想通过房屋抵押解决资金问题，需要了解法律程序、风险、适用法规及可能的限制条件。

资深高级律师分析：

1. 房屋抵押的法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，可以用于抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物。但根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第四十条，老年人有依法处分个人财产的权利，但处分重大财产时应当与成年子女协商，听取意见。因此，90岁老人进行房屋抵押需要考虑到家庭成员的意见和权益。
2. 房屋评估与贷款审批：银行或金融机构在办理房屋抵押贷款时，会进行房屋价值评估。对于高龄借款人，银行通常会要求提供健康证明，确保借款人有能力偿还贷款。此外，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号），银行应加强对借款人的还款能力审查。
3. 风险提示：老年人进行房屋抵押存在一定的风险，如无法按时还款可能导致房产被拍卖。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
4. 法律咨询与合同审查：在进行房屋抵押前，建议老年人寻求专业律师的帮助，对贷款合同进行审查，确保合同条款公平合理，没有不公平的条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。
5. 家庭协商与公证：涉及家庭财产的重大决策，如房屋抵押，建议老年人与家人充分沟通，达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，夫妻双方平等享有家庭事务的决定权，重大事项应当协商一致。此外，可考虑通过公证方式确认决策过程和结果，增强其法律效力。

总结：90岁老人进行房屋抵押需谨慎，不仅要遵守相关法律法规，还要充分考虑家庭成员的意见，必要时寻求专业法律帮助，确保决策合法、公正。