问 房子进抵押进不了怎么办？

用户的问题在于了解当房产无法成功办理抵押时，应当如何处理。从法律角度来看，这可能涉及房产本身的合法性、权利完整性、合同有效性以及相关手续是否齐全等多个方面。

1. 房产合法性与权利完整性：根据《中华人民共和国物权法》第十六条，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”如果房屋存在未解决的所有权争议或属于违法建筑，则不能作为抵押物。此外，《物权法》第一百八十四条规定了几种不得抵押的情形，比如依法被查封、扣押、监管的财产等。

2. 合同有效性：依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，如果签订的抵押合同违反了法律、行政法规的强制性规定或者损害国家利益、社会公共利益等，则该合同无效。因此，在设立抵押权之前，需要确保双方之间的协议符合法律规定。

3. 登记手续：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十七条，“以建筑物和其他土地附着物设定抵押权的，应当向所在地的县级以上地方人民政府不动产登记机构申请抵押权首次登记。”未经正式登记的抵押行为不具有对抗第三人的效力。

4. 评估价值问题：虽然没有直接相关的法律法规条文，但在实践中，银行或其他金融机构往往会对拟用于抵押的房产进行专业评估。如果评估结果显示其市场价值不足以覆盖贷款金额，也可能导致无法顺利完成抵押流程。

5. 其他潜在障碍：例如，若该房产已为其他债务设定了最高额抵押，则除非得到原债权人的同意，否则很难再增设新的抵押权（参见《物权法》第二百零三条）。

总之，当遇到房产无法顺利办理抵押的情况时，应首先查明具体原因，并根据上述分析采取相应措施予以解决。必要时可寻求专业法律顾问的帮助，以确保自己的合法权益得到有效维护。