问 住房抵押贷款逾期了怎么办？

住房抵押贷款逾期后，借款人应尽快与贷款银行或金融机构协商，制定合理的还款计划或申请延期还款，以避免房产被拍卖的风险；同时，了解自身在法律框架下的权益保护措施，可以更好地维护个人利益。

1. 协商解决：根据《中华人民共和国民法典》第689条规定，“债务人未按约定履行债务时，债权人可以要求债务人在一定期限内继续履行”，因此，借款人可主动联系贷款机构说明情况，争取通过调整还款方式、延长贷款期限等方式达成新的协议。
2. 宽限期利用：《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2007〕54号）中指出，银行对于首次出现逾期的客户，通常会给予一定的宽限期，在此期间内还清欠款不会影响个人信用记录。
3. 法律援助申请：如果因特殊情况导致无法偿还贷款，《中华人民共和国法律援助条例》规定符合条件的公民可以向当地司法行政部门申请免费法律服务，帮助其处理相关事宜。
4. 关注征信影响：根据《征信业管理条例》，逾期记录将被记入个人信用报告，可能影响今后的信贷活动。因此，在解决逾期问题的同时，也应注意修复个人信用状况。
5. 诉讼应对准备：当双方无法达成一致意见时，《中华人民共和国民事诉讼法》赋予了当事人提起诉讼的权利，借款人需准备好相关证据材料，积极应诉，维护自身合法权益。

总之，面对住房抵押贷款逾期问题，及时沟通、合理规划及必要时寻求专业法律支持是解决问题的关键。在整个过程中，遵守法律法规，尊重合同条款，将有助于更好地化解矛盾，保护个人财产安全。