问 房产抵押担保上失信怎么办？

概述： 用户所面临的困境在于，作为债务人，在房产抵押担保中未能履行还款义务，从而被列入失信被执行人名单，其核心诉求是寻求解决之道，以期恢复信用状态并避免或减轻由此带来的不利影响。

资深高级律师视角分析：

1. 理解失信被执行人制度：根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》（以下简称“规定”），人民法院有权将有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的被执行人纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒。这包括但不限于限制高消费、限制出境、限制贷款等措施。

2. 积极与债权人沟通：首先，应当主动与债权人联系，表达还款意愿，探讨可能的和解方案。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”在这一基础上，双方可以协商调整还款计划，达成新的协议。

3. 申请信用修复：根据《规定》，失信被执行人如果完全履行了生效法律文书确定的义务或与申请执行人达成执行和解协议并得到履行，可以向执行法院申请从失信被执行人名单中删除。《规定》第十二条规定，“人民法院应当在收到申请后五日内审查完毕，对符合条件的，应当在三日内将其从失信被执行人名单中删除。”

4. 寻求法律援助：若因特殊情况导致无法履行债务，如重大疾病、自然灾害等，可向当地法律援助机构寻求帮助，了解是否有适用的法律救济途径。《中华人民共和国法律援助法》第三十条指出，“公民因经济困难或者其他正当理由需要法律援助的，可以向法律援助机构申请法律援助。”

5. 预防未来风险：经历此次事件后，应深刻反思并建立良好的财务规划习惯，避免再次陷入债务危机。同时，了解并遵守相关法律法规，增强法律意识，是防止未来发生类似问题的关键。

总结： 面对房产抵押担保上的失信问题，通过积极沟通、申请信用修复、寻求法律援助等手段，可以逐步解决当前困境。重要的是，以此为契机，强化个人财务管理，避免重蹈覆辙，维护良好的信用记录。