问 房产办过抵押后出什么证？

用户想了解在房产办理抵押登记后会出具何种证书，以及这一过程中的法律依据和具体操作流程。以下将从五个方面进行详细解析：

1. 抵押权设立与证书发放

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，当房产作为抵押物时，必须向不动产登记机构申请抵押登记，抵押权自登记完成之日起生效。抵押登记完成后，不动产登记机构会向抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）颁发《不动产登记证明》，该证明是抵押权合法有效的书面凭证。

2. 《不动产登记证明》的内容

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：“不动产登记簿应当记载下列事项：（一）不动产权利人的姓名或者名称；（二）不动产坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（三）不动产权利类型、来源、期限、权利变化等权属状况；（四）涉及不动产权利限制、提示的事项；（五）其他相关事项。”《不动产登记证明》上会详细记录上述信息，确保抵押权人能够全面了解抵押物的具体情况。

3. 抵押登记的效力

《民法典》第四百零三条规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”这意味着，一旦抵押登记完成，抵押权人享有优先受偿的权利，且该权利具有对抗第三人的效力，除非经过法定程序变更或撤销。

4. 抵押登记的变更与注销

《不动产登记暂行条例》第二十七条规定：“因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、主债权转让合同等必要材料，申请抵押权的转移登记。”同时，根据第二十八条：“有下列情形之一的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权的注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。”这为抵押权的变更与注销提供了明确的法律依据。

5. 法律风险与防范措施

在办理房产抵押登记时，抵押人应确保所提供资料的真实性和合法性，避免因虚假资料导致抵押无效的风险。同时，抵押权人应定期查询抵押物的状态，及时发现并处理可能影响抵押权实现的情况，如抵押物被查封、扣押等。

综上所述，房产抵押登记完成后，不动产登记机构会向抵押权人发放《不动产登记证明》，该证明是抵押权合法有效的法律凭证。抵押权人与抵押人均应严格遵守相关法律法规，确保抵押权的有效设立与实现。