问 付了首付房子被抵押怎么办？

用户希望了解在支付了房屋首付后，如果发现该房屋已被抵押，应该如何处理以及有哪些法律途径可以维护自己的权益。

法律分析：

1. 合同效力与履行问题：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”如果购房者与卖方签订的购房合同合法有效，卖方在合同签订后将房屋抵押给第三方的行为可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者有权要求卖方继续履行合同或赔偿损失。

2. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然这一条款主要针对动产，但类似原则也适用于不动产。如果卖方在签订购房合同前已将房屋抵押给第三方且进行了登记，抵押权人的权利优先于购房者的权益。此时，购房者需评估是否能够承受房屋被拍卖的风险。

3. 撤销权的行使：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”如果卖方隐瞒房屋已抵押的事实，购房者可以主张撤销购房合同，要求返还已支付的首付款并赔偿损失。

4. 诉讼途径：如果协商无果，购房者可以通过诉讼途径解决争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效或解除合同，并要求卖方返还首付款及赔偿损失。

5. 行政投诉与举报：购房者还可以向当地房地产管理部门投诉，要求对卖方的违规行为进行调查。根据《城市房地产管理法》第六十五条：“违反本法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。”购房者可以通过行政途径促使相关部门介入，保护自己的合法权益。

综上所述，如果您在支付房屋首付后发现房屋已被抵押，应首先评估合同的有效性和抵押权的优先性，然后考虑通过协商、撤销合同、诉讼或行政投诉等方式维护自己的权益。及时咨询专业律师，制定合理的应对策略，是解决问题的关键。