问 不动产被抵押怎么办？

用户希望了解当其不动产被抵押时应如何应对，以及在此过程中享有哪些权利和义务。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 确认抵押权的真实性与合法性：首先，应当核实抵押权是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果不动产被抵押，必须确保该抵押已经依法进行了登记，否则抵押权不成立。

2. 了解自己的权利：即使不动产被合法抵押，原所有权人仍享有一定权利。《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，您可以自由转让被抵押的不动产，但受让人将承担原有的抵押负担。

3. 评估抵押对使用的影响：抵押并不必然影响您对不动产的正常使用。《民法典》第408条指出：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押财产价值未减少的部分，仍作为债权的担保。”这表明，只要您的行为不会导致财产价值减损，通常可以继续正常使用该不动产。

4. 关注抵押权实现条件：了解何时及如何实现抵押权非常重要。根据《民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当出现上述情况时，抵押权人有权采取措施实现债权，但这需要遵循法定程序。

5. 寻求专业法律帮助：面对复杂的抵押问题，建议咨询专业的法律顾问或律师。他们可以帮助您全面理解相关法律法规，评估风险，并制定有效的应对策略。

综上所述，当不动产被抵押时，重要的是要确认抵押权的有效性，了解自身权利，评估抵押对使用的影响，关注抵押权实现条件，并及时寻求专业法律支持。通过这些步骤，可以更好地保护自己的合法权益。