问 按揭房贷转成抵押贷怎么办？

用户希望了解如何将按揭房贷转换为抵押贷款的相关流程和法律规定。作为资深律师，我将从五个方面详细分析这一法律问题，并引用最新、最完整的中国法律依据。

1. 定义与区别：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”而按揭贷款则是在借款人未能按时还款时，银行有权拍卖房屋并获得优先清偿的权利。因此，按揭贷款与抵押贷款在权利性质上存在差异。转换的前提是银行同意，且需要重新评估房产价值，以确定新的贷款额度。

2. 流程：具体操作流程应遵循《商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，首先需要向原贷款银行申请，并提交相关资料证明自己的信用状况良好；其次，银行会重新评估房产价值，以确定新的贷款额度；最后，双方签订新的抵押贷款合同，完成转换。

3. 法律依据：《民法典》第401条，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”《商业银行法》第35条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

4. 风险提示：转换过程中可能会产生额外费用，如评估费、手续费等，需提前了解清楚。同时，若转换后利率上升，月供金额也会相应增加。此外，若借款人未能按时还款，银行有权处置抵押物，即房产。

5. 注意事项：转换前，借款人应充分考虑自身经济状况，确保能承担更高的月供。同时，建议咨询专业律师或金融顾问，以获取更全面的法律和财务建议。

综上所述，将按揭房贷转换为抵押贷款是一项复杂的法律行为，不仅涉及多方面的考量，还必须遵守相关法律法规。建议在做出决定之前，务必全面了解相关信息，必要时寻求专业人士的帮助。