问 备案的房子能办抵押贷款吗？

用户想要了解的是，备案的房子是否可以办理抵押贷款。具体来说，用户希望从法律角度明确备案房产在抵押贷款过程中的合法性和相关程序。

1. 合法性：根据《中华人民共和国物权法》第184条，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。但备案房产并不属于上述情况，因此，备案房产是可以进行抵押贷款的。备案只是房产管理的一个环节，不影响其作为抵押物的资格。

2. 抵押登记：《中华人民共和国物权法》第187条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，即使房产已备案，仍需到不动产登记机构办理抵押登记手续，才能使抵押权生效。

3. 备案与抵押的关系：备案是指房地产开发企业在预售或现售商品房前，向房地产管理部门申请并获得的销售许可证明。备案并不影响房产的产权属性和使用功能，因此，备案房产可以作为抵押物。《城市房地产管理法》第45条也明确规定了商品房预售的条件和程序，未禁止备案房产用于抵押。

4. 银行审批：虽然法律上允许备案房产抵押，但实际操作中，银行等金融机构在审批抵押贷款时，可能会考虑房产的具体情况，如是否有其他债务纠纷、房屋质量等。如果房产存在这些问题，可能会影响贷款的批准。

5. 风险提示：对于借款人而言，选择备案房产作为抵押物时，应确保房产无其他权利负担，且开发商信誉良好，避免因开发商问题导致房产无法顺利解押。同时，借款人应充分了解抵押贷款的条款，包括利率、还款方式等，确保自身权益不受损害。

综上所述，备案房产可以办理抵押贷款，但需满足相关法律规定并完成必要的抵押登记手续。在实际操作中，建议咨询专业律师或金融机构，以确保流程合规，保障自身权益。