问 土地抵押贷款不能还怎么办？

用户希望了解在无法偿还土地抵押贷款时可能面临的法律后果及应对措施。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人无法按时还款，银行或其他债权人有权要求法院拍卖或变卖抵押的土地，所得款项用于清偿债务。

2. 拍卖程序

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十三条：“人民法院决定拍卖的，应当委托依法设立的拍卖机构进行拍卖。”债权人可以向法院申请强制执行，法院将委托拍卖机构对抵押土地进行公开拍卖。拍卖过程中，法院会通知借款人参加拍卖，但最终拍卖结果由市场决定。

3. 债务清偿顺序

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十六条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”如果抵押土地上有多个债权人，拍卖所得款项将按上述顺序清偿。

4. 剩余债务处理

根据《中华人民共和国民法典》第五百四十九条：“债务人部分履行债务后，剩余债务应当继续履行。”如果拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需继续承担剩余债务。债权人可以通过其他途径追偿，如查封借款人的其他财产。

5. 法律救济

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”如果借款人认为法院在拍卖过程中存在违法行为，可以向上级法院申请再审。此外，借款人还可以通过协商、调解等方式与债权人达成和解，减轻自己的负担。

综上所述，无法偿还土地抵押贷款将面临抵押物被拍卖的风险，拍卖所得优先清偿债务，如有剩余债务仍需继续承担。建议借款人积极与债权人沟通，寻求合理的解决方案，必要时可寻求法律援助。