问 为前任抵押房子怎么办？

用户希望了解的信息概括为：如何处理前任（前配偶或其他前任关系人）以共同房产作为抵押物的情况，尤其是涉及到自身权益保护、解除抵押、财产分割或追责等方面的法律途径和依据。

法律分析：

1. 确认产权与共有状态：首先，需明确该房产是否为双方共有财产。根据《中华人民共和国婚姻法》（已由《民法典》替代）及《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如无特殊约定，原则上视为共同所有。因此，即使仅一方办理了抵押手续，另一方也可能享有财产权益。需通过房产证、购房合同及婚姻期间财产证明等文件确认。

2. 了解抵押合法性：检查抵押行为是否符合法律规定。《中华人民共和国民法典》第395条规定，抵押权的设立需经所有权人同意。如果前任在未获得共有人同意的情况下擅自设定抵押，该抵押可能被视为无效。共有人有权请求法院确认抵押合同无效或撤销抵押登记。

3. 解除抵押的途径：若前任的抵押行为侵犯了您的合法权益，您可要求前任清偿债务解除抵押，或直接向债权人提供证据，说明抵押未经共有人同意，寻求通过协商或诉讼方式解除抵押。《民法典》第406条允许共有人在不影响其他共有人权益的前提下，请求分割共有物，从而可能间接促成解除抵押。

4. 财产分割与赔偿：在离婚或合作关系解除时，涉及共有财产的分割，应依据《民法典》第1087条（关于离婚时的财产处理）或相应的合伙、合同法规进行。若因前任单方面抵押造成损失，受损方可依据《民法典》侵权责任编要求赔偿。

5. 法律程序与证据收集：为维护自身权益，应及时咨询专业律师，准备充分证据，包括但不限于房产证明、抵押合同、未授权证明、损失证据等，通过民事诉讼或调解等方式解决争议。注意，《中华人民共和国民事诉讼法》规定了诉讼时效，一般为权利被侵害之日起三年内，应及时行动以免错过时效。

总结：

面对前任擅自抵押共有房产的情形，关键在于确认产权状态、验证抵押合法性，并通过法律手段积极维权。合理运用《民法典》及相关法律法规，不仅可以寻求解除不当抵押，还能在必要时通过财产分割和赔偿机制保护自身权益。务必及时采取行动，并在专业律师指导下，确保法律程序的正确执行。