问 是先办抵押登记还是先放款？

用户提出的问题关注的是在贷款过程中，是应当先办理抵押登记还是先进行款项发放。从法律的角度来看，一般情况下，在涉及不动产抵押贷款的情形中，应先办理抵押登记再进行贷款放款。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于设定抵押权的行为，只有完成抵押登记后，抵押权才正式生效。

其次，从风险防控角度来看，银行或其他贷款机构作为债权人，要求先办理抵押登记是为了确保抵押权的有效性和优先性，防止因未登记而产生的法律风险。

第三，按照银行业务操作规范，金融机构通常会在确认抵押登记完成后才会发放贷款，这也是行业内的普遍做法，旨在保障自身债权的安全。

第四，依据中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》第二十二条规定：“贷款人应当对抵押物进行实地调查和评估，并与借款人签订书面借款合同和抵押合同；依法需要办理抵押登记的，应当到有关部门办理抵押登记手续。贷款资金的发放，应当在抵押登记等相关手续办理完毕后进行。”

第五，考虑到合同履行顺序的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，应当按照约定的顺序履行。因此，贷款协议中可能会明确约定先办理抵押登记后放款。

综上所述，从法律依据和实务操作出发，在涉及抵押贷款的情况下，通常是先办理抵押登记，待登记完成后才向借款人发放贷款。这样既符合法律规定，又有利于保障各方合法权益和降低信贷风险。