问 开公司想做抵押业务怎么办？

用户希望了解如何合法设立并开展抵押业务，特别是关于公司设立、业务许可、合规运营、合同管理及风险控制等方面的法律要求。

1. 公司设立与经营范围

首先，需依法设立公司，明确将“提供贷款及抵押服务”或相关表述纳入公司经营范围。根据《中华人民共和国公司法》第七条，设立公司应向公司登记机关申请设立登记，提交公司章程等文件，其中经营范围需符合法律规定且经过审批。同时，《民法典》第三百九十五条规定了可抵押财产的范围，为公司明确了可接受作为抵押物的财产类型。

2. 获取金融业务许可

由于抵押业务涉及金融服务，可能需要取得相应的金融业务许可。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条，未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。因此，如果公司计划从事贷款及抵押业务，可能需要向银保监会申请相关金融许可证，如小额贷款公司牌照或其他适用的金融业务许可。

3. 合规运营与风险管理

在运营过程中，必须遵守《商业银行法》、《贷款通则》等相关法律法规，确保贷款利率不超过法定上限，避免高利贷行为。同时，根据《中华人民共和国反洗钱法》，公司还需建立健全反洗钱和反恐怖融资内部控制制度，履行客户身份识别、交易记录保存等义务。此外，应建立完善的风险评估机制和资产处置预案，确保抵押物管理和风险控制符合《物权法》、《担保法》等规定。

4. 合同管理

在办理抵押贷款时，应与借款人签订详尽的书面合同，明确双方权利义务、违约责任及抵押物处理方式等。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但法律规定采用书面形式的，应当采用书面形式。特别是抵押合同，根据《民法典》第四百条，应当采用书面形式，并向抵押财产的登记机关办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

5. 法律风险防控与争议解决

公司应定期进行法律合规审查，及时调整经营策略以适应法律法规变化。对于可能出现的违约或纠纷，应预先设定有效的争议解决机制，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等方式。《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》为解决此类商业争议提供了法律框架。

总结

开展抵押业务前，务必确保公司合法设立，获取必要的金融许可，严格遵循国家关于金融服务的各项法规，特别是在经营范围确定、合同管理、风险控制等方面做到合规经营。同时，建立健全的法律风险防控体系，为公司的稳健发展奠定坚实基础。