问 买房原业主有抵押怎么办？

用户想要了解的是，在购买房产时如果发现原业主的房产存在抵押情况，应该如何处理以及相应的法律依据。从资深高级律师的角度来看，这一问题需要从以下几个方面进行详细分析。

1. 确认抵押状态：首先应当通过不动产登记机构查询该房产是否存在有效的抵押权登记信息。根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”

2. 沟通解决方式：与卖方协商解决方案，比如要求卖方提前偿还贷款解除抵押、或是在买卖合同中明确约定由买方代为清偿债务以注销抵押等。这一步骤应基于双方自愿原则，并确保所有协议内容符合法律法规的要求。

3. 审查相关文件：仔细审阅所有涉及房产交易及现有抵押的相关文件，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证、抵押合同等，以全面了解标的物状况。同时，《民法典》第509条规定了“当事人应当按照约定履行自己的义务”，强调了合同双方遵守契约精神的重要性。

4. 风险评估与预防措施：对可能存在的风险进行全面评估，并采取相应预防措施，如设置合理的付款条件（分期支付）、增加违约条款等来保障自身权益。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条也指出：“出卖人在订立商品房买卖合同时隐瞒所售房屋已经设定抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”

5. 寻求专业帮助：在整个过程中，建议聘请具有丰富经验的专业律师提供全程指导和支持，确保每一步操作都合法合规，最大程度地降低潜在风险。

综上所述，面对带抵押的二手房交易，购房者需谨慎行事，既要充分了解现状又要合理规划后续步骤；同时借助专业人士的力量，利用现行法律法规保护好个人利益。在处理此类事务时，务必遵循诚信原则和公平交易规则，力求实现双赢局面。