问 夫妻离婚抵押的房子怎么办？

用户的问题是：当夫妻双方决定离婚时，如果他们共同拥有的房产被用作贷款抵押，那么在离婚后应该如何处理这个房产和贷款？从五个方面进行详细的法律分析：

1. 财产分割原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，夫妻双方应首先尝试通过协商确定房产的归属及贷款如何分担。

2. 房产归属：如果房产归一方所有，另一方有权要求补偿。补偿的方式可以是现金支付或承担部分贷款。具体数额应根据房产的价值、双方的经济状况、子女的抚养情况等因素综合考虑。

3. 贷款责任：根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。因此，即使房产归属一方，未获得房产的一方仍有义务与对方共同承担贷款还款的责任，直到贷款还清为止。

4. 房产过户：如果房产最终归一方所有，该方需要办理房产的过户手续，将房产登记在其名下。这通常涉及到向银行申请变更贷款合同的借款人，确保贷款继续按期偿还。

5. 法律程序：整个过程可能涉及法院诉讼（如果双方无法达成协议）、与银行沟通更改贷款合同、房产过户等法律程序。建议聘请专业律师协助处理，以确保法律程序的正确性和效率。

总结：在处理离婚时抵押的房产问题时，关键在于公平合理地分割共同财产，明确贷款的偿还责任，并遵循法律规定和程序，以保护双方的合法权益。同时，考虑到房产和贷款的复杂性，建议在专业律师的指导下进行操作，避免后续的法律纠纷。