问 银行抵押房产逾期怎么办？

用户的问题是关于在银行抵押房产出现逾期还款情况时应如何处理，其核心关注点包括法律责任、违约后果、解困措施以及相关的法律法规依据等。从资深高级律师的角度分析：

1. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第207条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”房产抵押贷款逾期未还，借款人需承担逾期利息及可能产生的违约金。

2. 法律程序：根据《物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 房产处置：若借款人长时间逾期且无法偿还债务，《民事诉讼法》第244条规定，法院可以裁定拍卖、变卖抵押房产以清偿债务。

4. 债务豁免与协商解决：尽管面临抵押房产被处置的风险，借款人仍可通过积极沟通并与银行协商寻求展期、减免罚息或债务重组等方式寻求化解危机。

5. 个人信用影响：逾期还款还会对个人信用记录产生负面影响，依据中国人民银行《征信业管理条例》规定，不良信用信息将记入个人信用报告，并影响到未来各类信贷业务的办理。

综上所述，在银行抵押房产逾期的情况下，借款人应主动承担责任并尽快采取补救措施，通过合法途径与银行协商解决问题；同时，务必重视个人信用维护，避免因逾期导致更严重的法律和经济后果。