问 办抵押权需要什么手续？

用户想了解的是办理抵押权登记所需的具体手续和流程，以及相关的法律依据。以下将从五个方面进行详细的法律解析：

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具等可以作为抵押财产。但是，法律禁止抵押的财产除外。例如，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得设定抵押。

2. 签订书面合同：根据《民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。

3. 抵押权登记：根据《民法典》第402条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。同时，《不动产登记暂行条例》规定了具体的登记程序和要求。

4. 抵押权实现条件：根据《民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

5. 抵押权的保护：根据《民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以参照执行的法律条文还包括《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》。

综上所述，办理抵押权登记不仅需要确保抵押物的合法性，还需签订书面合同并依法完成登记，同时在实现抵押权时需遵循相关法律规定，以保障各方权益。