问 房子抵押办不了过户怎么回事？

用户提出的问题是关于为何在房屋已经设定了抵押的情况下，无法办理房产过户手续，希望了解具体原因及解决办法。

从资深高级律师的角度分析，您的法律问题涉及五个主要方面：

1. 抵押权的存在：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”但需要注意的是，除非债权人同意或法律规定可转让的情形外，抵押物通常不能随意转让。如果未经抵押权人（通常是银行）同意，则无法完成房产过户手续。

2. 债权债务关系：在未清偿债务前，房产作为担保物被抵押给债权人，这意味着房产的所有权暂时受到限制。根据《民法典》第三百九十二条的规定，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，在未解除债务之前，房产不能自由交易。

3. 合同约束力：双方签订的贷款合同中通常会包含相关条款，规定在贷款未还清前，禁止将抵押物进行转让或设定其他权利负担。违反这些条款可能会导致违约责任。

4. 登记公示原则：《不动产登记暂行条例》第十四条指出，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。而在抵押状态下，需由抵押权人与抵押人共同向不动产登记机构提交书面申请，方可变更登记信息。如未获得抵押权人的同意，单方面申请将不被受理。

5. 风险提示：即便最终解决了法律障碍，也可能面临高额税费或罚款。例如，《契税法》第二条规定，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人；而《增值税暂行条例》第十一条则规定了二手房交易过程中可能产生的增值税问题。

综上所述，您需要首先征得抵押权人的同意，并在满足所有法律要求后才能顺利办理房产过户手续。

总结：为了解决无法过户的问题，建议您积极与抵押权人沟通，争取其同意解除抵押状态，同时确保遵守所有相关法律法规的要求。